!! Tolle Doppelhaushälfte mit Garten in Marklkofen – Poxau !!

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte mit einem gepflegten Garten, welche 1992 fertiggestellt wurde, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Poxau. Diese Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Ein Highlight ist zweifellos das großzügige und freundliche Wohn- und Esszimmer. Ein Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher vor Kurzem mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Balkone, welche eine traumhafte Aussicht bieten. Eine Terrasse lädt zu Grillabenden bei schönem Wetter ein. Im Jahr 2022 wurde in den Schlafräumen im Dachgeschoss ein moderner Vinylboden verlegt. Zudem wurde der Fußboden im Bad (Dachgeschoss) neu gefliest. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet. Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Garage. Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² unterteilt sich in Souterrain, Erd- und Dachgeschoss.

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Windfang, Küche inkl. Einbauküche, Gäste-WC und Balkon

Dachgeschoss:

Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Bad mit Dusche u. Badewanne sowie 2 Balkone

Souterrain:

Wohn-/Schlafbereich, Küche ohne Einbauküche, Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Heizungs-/Tankraum, kleines Abstellabteil unter der Treppe, Terrasse

Die Doppelhaushälfte kann sofort bezogen werden.

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.440,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 1.240,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 EUR
Garage: 50,00 EUR

Heizungs-/Strom-/Internet- und Telefonkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen vom Mieter direkt und auf eigene Rechnung bezahlt werden.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten in Höhe von insgesamt 3.720,00 EUR.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen lediglich um Skizzen handelt.

Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse (D), Endenergieverbrauch 108,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr Gebäude u. Wärmeerzeuger (lt. Energieausweis): 1990

Ausstattung

- 3 Balkone, ein Wintergarten sowie eine Terrasse
- gepflegter Garten
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- ein moderner Vinylboden wurde 2022 im Dachgeschoss verlegt
- Fußboden im Bad (Dachgeschoss) wurde 2022 neu gefliest
- Wintergarten wurde 2022 mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet
- Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden
- eine Garage

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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