!!!Top-Kapitalanlage: 4% Bruttomietrendite!!!

Beschreibung

Für Kapitalanleger bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 auf ca. 116 m² eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Die Immobilie kombiniert moderne Elemente mit traditionellem Charme und sorgt für eine stabile Einkommensquelle durch eine Miete in Höhe von 1.200,00€ monatlich, was einer Bruttomietrendite von ca. 4% entspricht.

Die Badmodernisierung im Jahr 1993 im 1. Obergeschoss sorgt für zeitgemäßen Komfort und eine ansprechende Optik.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind der Kachelofen, der im Jahr 1992/1993 im Wohn- und Essbereich installiert wurde und für wohlige Wärme sorgt, sowie die Fenster im Wohn- und Essbereich, die 3-fach verglast sind und so für eine hervorragende Energieeffizienz und eine angenehme Ruhe im Innenbereich sorgen.

Im Jahr 2023 wurde eine PV-Anlage installiert, die mit einer Leistung von ca. 12 kWp für nachhaltige Energiegewinnung sorgt und die Energiekosten optimiert.

Der Keller beherbergt eine Sauna, die zu entspannten Momenten und Wohlbefinden einlädt, und bietet zusätzlich viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Gartenwerkstattbau bietet zusätzlichen Raum für kreative Projekte oder als Hobbyraum.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und ihre zentrale Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bietet. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Freizeit ein.

Diese Immobilie ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine lukrative Kapitalanlage, die mit einer stabilen Bruttomietrendite von ca. 4 % eine attraktive Möglichkeit für Investoren bietet.

Hinweis:
"Balkon / Terrasse werden mit 50% der Grundfläche bei der Wohnfläche berücksichtigt"
"Grundstücksfläche 281 m² : davon 102 m² Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche"

Ausstattung

-PV-Anlage (Baujahr 2023) mit einer Leistung von ca. 12 kWp
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Badezimmer (1. OG) mit Badewanne und Dusche
-Fenster im Wohn- und Essbereich: Austausch auf 3-fach Verglasung (2023)
-Fenster im Rest des Hauses: 2-fach Verglasung
-Sauna im Keller
-Kachelofen im Wohn- und Essbereich (Baujahr 1992/1993)
-Gartenhaus mit zusätzlichem Raum für Projekte und Hobbys
-Keller
-Garten
-Terrasse & Balkon
-Speicher

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.