*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit reichlich Platz – 2 Wohneinheiten ***

Beschreibung

*** Schöne Doppelhaushälfte mit reichlich Platz - 2 Wohneinheiten ***

Die 1982 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 297,35 ㎡ Wohnfläche, die sich durch die geschickte Split-Level Bauweise auf insgesamt 3 Ebenen verteilen. Die in Süden ausgerichteten großen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente.

Es befinden sich im Haus zwei separate Wohnungen, die durch ihren gut durchdachten und großzügigen Grundriss hervorstechen.
Die Wohnung Nr. 1 vereint die untere und mittlere Ebene zu einer Wohneinheit mit insgesamt ca. 198,35 ㎡ Wohnfläche. Der in der Küche befindliche Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre und ist zugleich eine zur Gasheizung ergänzende Wärmequelle. Eine Speise als auch eine zusätzliche Abstellkammer sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Durch die offene Holztreppe, gelangen Sie zum Wohn- u. Schlafzimmer. Neben dem ca. 23,52 ㎡ großen Balkon, der durch schöne große Schiebetüren zu erreichen ist, verfügt diese Wohneinheit zusätzlich eine Terrasse und den Zugang zu dem liebevollen und uneinsehbaren Garten mit kleinem Gewächshaus. In der unteren Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie der Heiz-raum.

Die in der oberen Ebene befindliche 2-Zimmer Woh-nung bietet mit ihren ca. 97,00 ㎡ Wohnfläche eine weitere offene und individuelle Wohneinheit. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich. Dieser ist durch eine offene Holztreppe mit dem Badezimmer, Küche und den weiteren Räumen verbunden. Abgerundet wird die Wohnung durch den ca. 13,32 ㎡ großen Balkon, der zu schönen Stunden im Freien einlädt.

Es ist durchaus denkbar beide Wohnungen als eine einheitliche Wohneinheit zu nutzen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet.

Auf dem ca. 408㎡ großen Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage. Unterhalb der Garage liegt der ehemalige Heizraum, der nach der Erneuerung der Heizung 2017 anderweitig nutzbar ist.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

** Split Level Haus - Wohnen auf drei Ebenen
** 2 Wohneinheiten
** Monatliche Mieteinnahmen: 2.630 €
** Großzügige Balkone
** Bodenbeläge: Parkett, Fließen, Laminat, PVC
** Offene Holztreppen
** Panoramafenster
** Große Schiebetüren
** Doppelt verglaste Holzfenster

Modernisierungen:
** 2013 Dacherneuerung
** 2015 Sanierung der Bäder
** 2017 Neue Gasheizung
** 2018 Erneuerung der Balkone (Bodenbelag sowie Geländer)

Wohnung Nr.1 mittlerer & untere Ebene:
- 4-Zimmer
- WF: ca. 198,35 ㎡
- Kaltmiete: 1.680 €
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer
- 3 Schlazimmer
- Küche
- Speise
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage

Wohnung Nr. 2 obere Ebene:
- 2-Zimmer
- ca. WF: 97,00 ㎡
- Kaltmiete: 950€
- 1 Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Speise
- Abstellkammer
- Balkon

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
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