Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut *** Sonnige Doppelhaushälfte mit großem Garten am Ortsrand *** | Immobilien Hofmann

*** Sonnige Doppelhaushälfte mit großem Garten am Ortsrand ***

84088 Neufahrn in Niederbayern, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51745#kQQji
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    84088 Neufahrn in Niederbayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    611 m²
  • Kellerfläche ca.
    18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Pissoir
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.09.2022
  • Gültig bis
    11.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das um 2000 erbaute Massivhaus liegt direkt am Ortsrand von Neufahrn mit einem überragenden Blick über die Gemeinde! Das Hanggrundstück ist mit 611qm² ausreichend groß und ist schön eingewachsen sodass man vor unerwünschten Blicken geschützt ist.

Im Eingangsbereich befindet sich nicht nur das GästeWC und die Garderobe sondern auch das aktuell als Kellerraum genutzte Zimmer. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss der offen gestalteten Wohn--und Essraum sowie eine Einbauküche. Sowohl über die Küche als auch über den Wohn- und Essbereich kommt man auf die Terrasse mit einer gewachsenen Überdachung.

Im Obergeschoss findet man insgesamt drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem Balkon mit Weitblick über Neufahrn und einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich steht ein Gästezimmer zur Verfügung.
Durch die gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie.

Zum Grundstück gehört auch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten direkt vor der Garagentoren.

Doch bekanntlich sagen oft Bilder mehr als 1.000 Worte. Lassen Sie sich somit von den Bildern inspirieren. Wir freuen uns im Anschluss auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 196m²
- Grundstücksfläche ca. 611m²
- Baujahr: 2000
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Doppelgarage mit Stellplätzen auch vor der Grarage
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Balkon im Dachgeschoss
- große Terrasse
- überdachter Eingangsbereich
- Gasheizung
- Böden: Fliesen, Laminat
- ruhige Lage am Ortsrand

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, ungefähr im Mittelpunkt
zwischen den Städten Landshut-Regensburg & Straubing mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.200.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der B15 und der B15(neu) ausgezeichnet.
Landshut ist ca. 24 km, Regensburg ca. 42 km und Straubing etwa 26 km entfernt. Zum Flughafen
München sind es ca. 62 km. Auch Pendler ohne Auto haben eine ausgezeichnete Anbindung mit der Bahn. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind direkt im Ort vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus