!! „Doppelhaushälfte“ und zusätzliches Grundstück in Hörgertshausen – Landkreis Freising !!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante "Doppelhaushälfte", welche in Massivbauweise erstellt wurde, bestehend aus zwei separaten Wohnungen. Diese sind jeweils über einen eigenen Eingang zu betreten. Ein weiteres Grundstück mit einer eigenen Flurstücknummer und einer Fläche von 492 m² wird mit verkauft. Die beiden Wohnungen haben zusammen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² (Balkone sowie die Terrasse wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt). Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt - nach Angabe der Eigentümerin schätzungsweise ca. 1940. Vor 2 Jahren wurden in der Erdgeschosswohnung einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, welche nachstehend aufgeführt sind. Im Jahr 1991 wurde mit einem Treppenhausanbau, einer Dachstuhlerneuerung sowie einem Dachgeschossausbau begonnen und im Jahr 1995 fertiggestellt. Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2020. Das gesamte Gebäude, welches insgesamt drei Wohnungseigentumseinheiten umfasst sowie das Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 448 m² wurden per Teilungserklärung nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Für das gesamte Gebäude ist ein Kellerraum vorhanden, welcher lediglich als Heizungsraum benutzt werden kann. Als Stellplatz für Ihren PKW dient eine Teilfläche vor dem Haus, welche der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zugeordnet ist.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² teilt sich wie folgt auf:
Flur, Wohnzimmer, Küche (ohne Einbauküche), Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Bei Morgensonne können Sie Ihr Frühstück auf der großzügigen Ost-Terrasse genießen und so gemütlich in den Tag starten. Beheizt wird die Wohnung durch einen Holzofen, welcher sich im Wohnzimmer befindet, und eine Fußbodenheizung im Badezimmer.

Die weitere Wohnung verteilt sich über zwei Stockwerke (Obergeschoss u. Dachgeschoss) und hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² (einschließlich Treppenhausgang). Diese ist über ein eigenes Treppenhaus begehbar und punktet mit einem durchdachten Grundriss. Eine stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis berücksichtigt. Für behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen im Wohn- und Essbereich. Ein Highlight ist zweifellos das Tageslichtbad mit Eck-Badewanne (Whirlpool) im Dachgeschoss. Zusätzlich ist im 1. Obergeschoss ein Gäste-WC. Insgesamt sind vier Balkone mit Ost- bzw. Südausrichtung vorhanden.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Obergeschoss:
Wohn-/Ess- u. Kochbereich, Gäste- WC, Flur

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur/Diele, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum bzw. je nach Nutzung.

Beide Wohnungen sind seit dem 01.10.2021 an denselben Mieter vermietet.

Die Erdgeschosswohnung ist wie folgt vermietet:

Kaltmiete: 850 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 80 EUR
monatliche Gesamtmiete: 930 EUR

Die Etagenwohnung (Obergeschoss u. Dachgeschoss) ist wie folgt vermietet:

Kaltmiete: 850 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 80 EUR
monatliche Gesamtmiete: 930 EUR

Auf dem rückwärtigen 492 m² großen Grundstück, welches eine eigene Flurstücknummer besitzt, befindet sich ein Schuppen. Dieser eignet sich ideal für die Unterbringung von Gartengeräten. Auf dem schön angelegten Freisitz lässt sich der Tag bei schönem Wetter und einem Glas Wein ausklingen.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m²
- Etagenwohnung verteilt über zwei Stockwerke (Obergeschoss u. Dachgeschoss) mit
einer Wohnfläche von ca. 126 m²
- neuer Fassadenanstrich vor 2 Jahren
- teils Fußbodenerneuerung (Fliesen) in der Erdgeschosswohnung vor ca. 2 Jahren
- teils neuer Wandanstrich in der Erdgeschosswohnung (vor ca. einem Jahr)
- Holzofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung und Kachelofen im 1.
Obergeschoss
- stilvolle Einbauküche im 1. Obergeschoss
- teils Fußbodenheizung vorhanden: Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss),
im Bad (Dachgeschoss) sowie im Treppenhausgang
- großzügiger Schuppen für Gartengeräte oder Werkbank
- Freisitz im Garten als Rückzugsort
- Holzfenster (Rollos zur Straßenseite vorhanden)

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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