** Attraktive Doppelhaushälfte mit ausbaufähigem Dachgeschoss im Beliebten Ortsteil Piflas **

84030 Ergolding, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Hofmann, Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    52142
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    84030 Ergolding
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,12 m²
  • Grund­stück ca.
    329 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,38% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2023
  • Gültig bis
    01.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    232,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige Immobilie bietet Ihnen 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 329 m² und wurde im Jahr 1972 erbaut. Es ist leicht sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über einen Keller sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss wo Sie zusätzlich ca. 25 m² Wohnfläche ausbauen können um somit auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² zu kommen. Ein Balkon und eine Terrasse sind ebenfalls vorhanden, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, die Natur zu genießen und im Freien zu entspannen.
Im Jahr 1995 wurde die Heizung erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Haus besteht aus 2 Vollgeschossen und wurde in Massivbauweise errichtet, was für eine solide Bauqualität spricht. Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, während im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden ist. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- ausbaufähiges Dachgeschoss für weitere ca. 25 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995
- drei Schlafzimmer
- Balkon & Terrasse
- Massivbauweise
- Garage
- Keller

Sonstige Informationen

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Ergolding grenzt direkt nördlich an die niederbayrische Regierungshauptstadt Landshut, mit der Ergolding mittlerweile zusammengewachsen ist. Die Marktgemeinde liegt an der A 92 von Deggendorf (75 km) nach München (70 km) sowie an der B 11 und der B 15 von Regensburg (65 km) nach Rosenheim (90 km).
Die Wohneinheit liegt in einer Wohnsiedlung von Ergolding. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus bequem zu erreichen.
Ebenso befinden sich Kindergärten, die Grund-, Haupt-, Realschule sowie das Gymnasium Ergolding in der näheren Umgebung.
Zur Freizeitgestaltung sind in Ergolding zahlreich Möglichkeiten vorhanden. Radfahren und Spazierengehen in der Flutmulde, Schwimmen im nahe gelegenen ERGOMAR oder ein Besuch der zahlreichen Veranstaltungen um hier nur ein paar exemplarisch zu benennen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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