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!!! PROVISIONSFREI – Moderne DHH in toller Siedlungslage !!! !!!

94428 Eichendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51711#kQQji
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    94428 Eichendorf
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    418 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Juli 2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2020
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    38,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen vom Leben in den eigenen vier Wänden?
Dann ist diese DHH die Erfüllung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume. Der extravagante Grundriss mit dem modernen und großzügigen Raumprogramm macht diese Architektur zu einem besonderem Eigenheim. Auf der ca. 418 m² großen Grundstücksfläche entsteht eine traumhafte Doppelhaushälfte. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die mit hochwertigen Materialien und neuestem Design überwältigt.

Die großzügige Raumaufteilung wird Sie begeistern.
Das Erdgeschoss eröffnet sich über den Flur mit separater Garderobe, dem Hauswirtschafts-und Technikraum einem Gäste -WC und einer Speise. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit eleganter offener Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die Terrassen werden durch eine Steingabione getrennt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Für gemütliche Stunden sorgt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Wohlfühlen wird hier ganz groß geschrieben.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Garage + einem Stellplatz.

Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf mich zu.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

- überdachter Eingangsbereich (Glasdach)
- Alu Haustüre
- Beheizung durch eine Luft - Wärmepumpe
- Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage
- Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen
- Bodenfliesen entnehmen Sie einer
Musterkollektion des Bauträgers
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (
innen weiß, außen anthrazit )
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung
- Garage + ein Stellplätze
- Standard Kfw55

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Die Marktgemeinde Eichendorf liegt an der Vils. Der Markt mit seinen über 6000 Einwohnern ist noch sehr ländlich geprägt und dient den umliegenden Ortschaften als Verwaltungs- und Versorgungszentrum. Die B 20 Straubing Richtung Eggenfelden und die beiden Staatsstraßen 2113 und 2083 sorgen für einen problemlosen Anschluss an die Hauptverkehrsachse A 92 München - Deggendorf.
Zu den Eichendorfer "Perlen" gehört das parkähnlich angelegte beheizte Freibad mit 50-Meter-Schwimmerbecken, Nichtschwimmerbecken, 25 Meter langer Breitwellenrutsche, großzügigen Liegeflächen und familienfreundlichen Preisen.
Die medizinische Versorgung ist durch jeweils mehrere Allgemeinarztpraxen, Zahnarztpraxen, Apotheken, Heilpraktiker, Logopädin, Masseure und Krankengymnasten gewährleistet. Viele Einkaufsmöglichkeiten am Ort stellen sicher, dass man kurze Wege hat.
Eichendorf verfügt zudem auch über Sportanlagen mit einer entsprechenden Vereinspalette sowie über Wander- und Radwege im Vilstal. Generell ist das untere Vilstal ein Gebiet für Entdecker, die Ruhe und Erholung in einer ursprünglichen Natur suchen. Zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Walken oder Joggen und das XperBike-Radwegenetz sorgen für den nötigen Ausgleich und Entspannung – denn in 5 Minuten ist man überall in der freien Natur.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Adldorf. Nach zwei Vollbränden während des Dreißigjährigen Krieges und zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde es jeweils wieder neu errichtet und hat seine heutige Form erhalten.
Direkt dem Schloss gegenüber liegt die Gräfliche Brauerei Arco-Valley, die natürlich auch besichtigt werden kann.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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