Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut Goethestraße – Hochwertig und Energieeffizient Wohnen – Immobilien Hofmann

Goethestraße – Hochwertig und Energieeffizient Wohnen

94428 Eichendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51313
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    94428 Eichendorf
    Bayern
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144,97 m²
  • Grund­stück ca.
    306,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Mitte 2021
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach Wohneigentum, nach einem gemeinsamen Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das sein, was Sie suchen! Dieses Stein- auf Stein in traditioneller und bewährter Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf zwei Ebenen viel Platz zum Leben und Erholen und zugleich können Sie hier viele gemeinsame Stunden verbringen. Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich inkl. Küche mit zugehöriger Speise, eine Garderobe, das Gäste-WC und der Technikraum. Alle Räume sind von dem zentralen Flur aus leicht zu erreichen. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zu der Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Diese lädt im Sommer dazu ein, den wohlverdienten Feierabend zu genießen, während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zu schauen können.
Im Obergeschoss sind keine Dachschrägen vorhanden. Damit haben Sie viel mehr Möglichkeiten für die Gestaltung der einzelnen Räume. Hier finden Sie auch das große Elternschlafzimmer samt Ankleide, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Wahlweise kann auch ein Kinderzimmer als Home-Office genutzt werden. Das Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie einen Doppelwaschbecken bietet Platz für die ganze Familie. Die separat steuerbare Fußbodenheizung in Kombination mit einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten.

Sie haben die Wahl: Soll ihr Auto in einem Carport oder einer Garage abgestellt werden? Gegen einen Aufpreis lässt sich auch dieser Luxus verwirklichen!

Ausstattung

Weiterhin inklusive:
• Hochwertiger Parkett im EG & Laminat im OG
• Große 30x60mm Fliesen
• Außenanlage : Hauseingangspodest mit Granitplatten, gepflasterte Terrasse, Zufahrt in Verbundpflaster, Rollkiesstreifen mit Beton-Randsteinen
• Fußbodenheizung
• Massivbauweise nach KfW 55 Standard

... alle weiteren detaillierten Angaben zur Ausstattung, erhalten Sie in unserem Exposé.

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Die Marktgemeinde Eichendorf liegt an der Vils. Der Markt mit seinen über 6000 Einwohnern ist noch sehr ländlich geprägt und dient den umliegenden Ortschaften als Verwaltungs- und Versorgungszentrum. Die B 20 Straubing Richtung Eggenfelden und die beiden Staatsstraßen 2113 und 2083 sorgen für einen problemlosen Anschluss an die Hauptverkehrsachse A 92 München - Deggendorf.
Zu den Eichendorfer "Perlen" gehört das parkähnlich angelegte beheizte Freibad mit 50-Meter-Schwimmerbecken, Nichtschwimmerbecken, 25 Meter langer Breitwellenrutsche, großzügigen Liegeflächen und familienfreundlichen Preisen.
Die medizinische Versorgung ist durch jeweils mehrere Allgemeinarztpraxen, Zahnarztpraxen, Apotheken, Heilpraktiker, Logopädin, Masseure und Krankengymnasten gewährleistet. Viele Einkaufsmöglichkeiten am Ort stellen sicher, dass man kurze Wege hat.
Eichendorf verfügt zudem auch über Sportanlagen mit einer entsprechenden Vereinspalette sowie über Wander- und Radwege im Vilstal. Generell ist das untere Vilstal ein Gebiet für Entdecker, die Ruhe und Erholung in einer ursprünglichen Natur suchen. Zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Walken oder Joggen und das XperBike-Radwegenetz sorgen für den nötigen Ausgleich und Entspannung – denn in 5 Minuten ist man überall in der freien Natur.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Adldorf. Nach zwei Vollbränden während des Dreißigjährigen Krieges und zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde es jeweils wieder neu errichtet und hat seine heutige Form erhalten.
Direkt dem Schloss gegenüber liegt die Gräfliche Brauerei Arco-Valley, die natürlich auch besichtigt werden kann.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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