Endlich Platz für alle! Doppelhaushälfte mit Einliegeroption, großem Garten & Traumlage!!

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Altomünster bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen herrlich grünen Garten und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das ca. 480 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich der großzügige, rund 250 m² große Garten im ersten Obergeschoss befindet – dem Herzstück des Hauses, wo sich auch die gesamten Wohnräume befinden. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und Abende auf der Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, umgeben von einer liebevoll bepflanzten Grünfläche – ohne direkten Einblick der Nachbarn.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind drei Zimmer als Schlafzimmer eingerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche.

Im Erdgeschoss eröffnet sich dank günstiger Raumstruktur die Option für eine Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Dieses gepflegte und modernisierte Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Flexibilität und einen Garten mit Privatsphäre legen – oder für Paare, die eine separate Einliegerlösung schätzen.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

•Massive Bauweise (Mauerwerk)
•Flachdach mit gewaschenem Kies
•Zweifach verglaste Fenster und Haustüre
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kork
•Ölheizung von 2011 modernisiert:
•Neuer Brenner: 2024
•Neuer Boiler: 2025
•Einzelgarage + 2 weitere Stellplätze auf dem privaten Hof
•Ruhige Siedlungslage mit guter Anbindung
•Letzte Modernisierung: 2025

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.