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84168 Aham, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Schmid-Tossmann, Sabrina Schmid-Tossmann

Objektdaten

  • Objekt ID
    1942181
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    84168 Aham
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    860 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zum Exposé dieser exquisiten Doppelhaushälfte, die sich in einer tollen Lage an der Vils befindet. Mit einer atemberaubenden, unverbaubaren Aussicht bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten der Natur. Ein idyllischer Ort der für seine Ruhe und Schönheit bekannt ist.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2002 liebevoll kernsaniert und bis zum Jahre 2023 Jahr für Jahr modernisiert und stilvoll verschönert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 230 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 860 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Das Haus umfasst fünf geräumige Zimmer sowie eine praktische Ankleide, die sich perfekt für die Bedürfnisse einer modernen Familie eignen. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der einladende Holzschwedenofen, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet und für behagliche Stunden sorgt.

Für umweltbewusstes Wohnen und niedrige Energiekosten ist eine Solaranlage installiert, die die Warmwasserversorgung unterstützt. Die Bäder wurden im Jahr 2021 neu renoviert und präsentieren sich daher in zeitgemäßem Design und höchster Qualität.

Neben dem Hauptgebäude verfügt die Immobilie über eine separate Halle mit einer Nutzfläche von 108 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Nutzung als Hobbyraum bis hin zu einer Werkstatt ist hier alles denkbar.

Die besondere Lage direkt an der Vils verleiht diesem Anwesen einen unvergleichlichen Reiz. Hier kann man die idyllische Umgebung genießen und entspannte Stunden am Flussufer verbringen. Ein zusätzlicher Pizzaofen lädt dazu ein, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zu genießen.

Diese einzigartige Immobilie bietet Charme mit modernem Wohnkomfort und ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer malerischen Umgebung.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

Wohnfläche 230 m²
5 Zimmer + Speise + Speicher
Grundstücksfläche 860 m²
Kernsaniert 2002 ( Vollwärmeschutz )
Solaranlage
Gäste WC
Bad im OG 2021 neu renoviert !
Nebendran eine Halle ( Baujahr 2007 ) mit einer Nutzfläche von 108 m² Vollwärmeschutz
Einbauküche
Böden: Vinyl und Fliesen
Fußbodenheizung
Fenster: Holz / zweifachverglast
Heizung: Gasheizung 2021 Neu
Solaranlage für Warmwasser
Schwedenofen
Pizzaofen direkt an der Vils

Sonstige Informationen

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Gemeinde Aham befindet sich im niederbayerischen Landkreis Landshut.

Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten, Kita, Sportplätze und vieles mehr.

Der Ort Aham liegt unweit entfernt vor den Toren Vilsbiburgs. Der Ort Aham ist auch für seine Industrie wie z.B. die Firma Ballistol bekannt.

Nach Landshut benötigen Sie ca. 20 Minuten, nach Dingolfing ca. 15 Minuten und den Flughafen erreichen Sie in ca. 50 Minuten.

Somit ist Aham im Vilstal der perfekte Ausgangspunkt zwischen Dingolfing, Vilsbiburg und Landshut.

Flughafen 64,39 km | Fernbahnhof 13,38 km | Autobahn 25 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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