Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut ** PROVISIONSFREI – Wundervoller Bungalow auf traumhaften Grundstück in familienfreundlicher Lage ** | Immobilien Hofmann

** PROVISIONSFREI – Wundervoller Bungalow auf traumhaften Grundstück in familienfreundlicher Lage **

94419 Reisbach, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51396
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    94419 Reisbach
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    1.567 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Ende des Jahres
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2017
  • Gültig bis
    13.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen.
Sie erwartet ein sehr gepflegter Bungalow auf einem traumhaften Grundstück.

Im Erdgeschoss des Bungalows erwartet Sie als Herzstück des Hauses der offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit einer großen Fensterfront in Richtung Garten/Terrasse. Für die Wintermonate können Sie hier noch zusätzlich einen Grundofen aus dem Jahr 2001 beheizen & sich somit eine wohlige Atmosphäre schaffen. Über den Essbereich gelangen Sie in die Küche mit dazugehöriger Speis.
Außerdem gibt es drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und abgerundet wird das ganze durch zwei separate WC´s und einen Abstellraum.
Das Erdgeschoss verfügt somit über ca. 127 m² Wohnfläche. Jedoch geht es im Keller weiter.
Hier finden Sie ein weiteres Bad sowie ein geräumiges Gäste-Zimmer und einen "Partykeller".
Somit haben Sie auch hier noch weitere ca. 45 m² Wohnfläche.
Außerdem finden Sie im Keller noch einen Waschraum, einen Fitnessraum, eine Werkstatt, zwei Lagerräume und eine Sauna.
Der Keller kann durch einen separaten Eingang begangen werden und könnte somit auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Nach Absprache mit den Eigentümern können auch einzelne Möbelstücke übernommen werden.

Ausstattung

Der Bungalow wurde von 2001 auf 2002 umfassend renoviert:

- neue Gasheizung inkl. neuer Heizkörper im EG
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- neue Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Fenster an der Nordseite durch Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse
- neue Zaunanlage
- Erneuerung der Küche

- 2014 Erneuerung der Fenster auf der Süd-, West- und Ostseite durch Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

- 2015 Austausch der Kellerfenster durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (nur 2 Fenster wurden nicht erneuert)

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Der Markt Reisbach mit seinen ca. 7.800 Einwohnern liegt ungefähr 15 Min. von der Stadt Dingolfing entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Sie innerhalb kürzester Zeit die Autobahn A92 erreichen. Dingolfing ist ca. 20 km & Landshut ca. 50 km entfernt. Zum Flughafen München sind es ca. 90 km.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die exzellente Lage in der Nähe vom Marktplatz machen diese Immobilie so einzigartig.

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