!!Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und wunderschöner Holzterrasse an der Vils!!

94419 Reisbach, Bungalow zum Kauf

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Kontaktdaten

Maximilian Hofmann, Maximilian Hofmann

Objektdaten

  • Objekt ID
    1209
  • Objekttypen
    Bungalow, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    94419 Reisbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    845 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,975% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2024
  • Gültig bis
    30.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    263,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 263,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Reisbach erwartet Sie dieses charmante, sanierte Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 125m2 bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Bad. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, wodurch das Haus sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen, Parkett und Vinylboden, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin im Wohnzimmer, der gerade an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme und eine romantische Stimmung sorgt. Auch die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 845m2 und verfügt über eine Garage sowie drei Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Auch ein großzügiger Keller mit beheizbaren Räumen und Dusche, Abstellräumen und ein Gäste-WC sind im Haus vorhanden.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet auch für Kinder ausreichend Platz zum Spielen. Ein besonderes zusätzliches Highlight ist die wunderschöne Holzterrasse direkt an der Vils, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Öl betrieben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

-wunderschöne und großzügige Holzterrasse direkt an der Vils
-moderne Einbauküche
-hochwertige Bodenbeläge
-LED Deckenspots
-Holzofen
-großer Garten
-geräumiger Keller mit beheizbaren Räumen und Dusche

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reisbach, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Das Zentrum der Stadt Dingolfing ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen und der Flughafen in München ist ca. 45 Fahrminuten entfernt.

Reisbach ist eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Gemeinde bietet außerdem ein reges Vereinsleben und schöne Naherholungsmöglichkeiten in der Natur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Hauptbahnhof ist in 15 Fahrminuten zu erreichen und der nächste Flughafen in ca. 45 Fahrminuten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an größere Städte und den Flughafen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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