Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2015 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und zeitgemäßer Haustechnik. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare, Familien oder alle, die langfristig ebenerdig wohnen möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für gemeinsames Leben und gemütliche Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Besonders attraktiv ist der große Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Ob Terrasse, Spielfläche oder einfach ein ruhiger Platz im Grünen, hier steht ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Beheizt wird es über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; außerdem sind dreifach verglaste Kunststofffenster vorhanden.
Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes, ebenerdiges Wohnen, einen großzügigen Garten und die Vorteile eines vergleichsweise jungen Hauses miteinander verbinden möchten.
- Moderner Bungalow in Fertigbauweise mit Holzständer-/Holztafelkonstruktion
- Ca. 111 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Großzügiger Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung
- Garage
- Komfortables, nahezu vollständig ebenerdiges Wohnkonzept
Prospekthaftungshinweis:
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Die Lage des Hauses verbindet ruhiges Wohnen im Ortsteil Aich mit kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hohen Eigentümerquote, was für ein stabiles, gepflegtes Wohnumfeld spricht.
Alltag und kurze Wege
Für Familien ist die Grundschule Aich gut erreichbar, je nach Wegführung in etwa 15 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Auto. Für den kleinen Feierabend ist eine Bar in der näheren Umgebung ebenfalls bequem erreichbar.
ÖPNV und regionale Anbindung
Mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Besonders praktisch ist die Haltestelle Niederaich mit der Buslinie 2026, die Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichen. Ebenfalls gut erreichbar ist die Haltestelle Aich, Kreuzung mit den Linien 2026, 547 und 545, fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten.
Für die Bahnverbindung bietet sich der Bahnhof Aich (Niederbay) an, der den Ort an die regionale Schienenanbindung Richtung Landshut und Mühldorf anschließt.
Wohnumfeld und Struktur
Die Umgebung ist eher kleinteilig und überschaubar. Mit rund 2,3 Personen pro Haushalt und einem durchschnittlichen Alter von etwa 44 Jahren zeigt sich eine ausgewogene Mischung aus Familien und etablierten Haushalten. Der Leerstand ist niedrig, was die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die ein Haus in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine solide Anbindung über Bus und Bahn legen.
Flughafen 53 km | Fernbahnhof 30 km | Autobahn 23 km | Bus 750 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
