Kombinieren Sie Wohnen & Arbeiten – Großzügiger Bungalow mit Nebengebäude auf schönem Eckgrundstück

93336 Altmannstein, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Hofmann, Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1697553
  • Objekttypen
    Bungalow, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    93336 Altmannstein
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Grund­stück ca.
    2.585 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    495.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2024
  • Gültig bis
    06.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    313,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 313,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu dieser charmanten Bungalow-Immobilie mit Keller, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.585 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Privatsphäre bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, um Ihnen Komfort zu gewährleisten. Eine Terrasse mit ca. 11 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein großzügiges Gartenhaus rundet dies ab.

Dieses Objekt ist sofort verfügbar, sodass Sie schnell einziehen können. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Im Jahr 2015 wurden die Fenster erneuert und verfügen nun über eine 3-fach Verglasung, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen 3 vollwertig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Eine große Halle bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für gewerbliche Aktivitäten.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt modernisierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen.

Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- großzügiger Grundriss
- 2015 Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung)
- 3 Zimmer im UG vollwertig nutzbar (nicht in der Wlf. enthalten)
- Kachelofen
- Halle
- Gartenhaus
- Eckgrundstück

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Schafshill ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Altmannstein. Die Gemeinde liegt im Landkreis Eichstätt und bietet eine malerische Umgebung mit einer Mischung aus idyllischem ländlichen Flair und modernen Annehmlichkeiten. Die Region ist von einer atemberaubenden Natur umgeben, darunter sanfte Hügel, grüne Wiesen und Wälder. Altmannstein selbst hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Donau bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und erholsame Spaziergänge entlang des Flusses. Insgesamt ist Altmannstein ein attraktiver Ort für Immobilienkäufer, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Ingolstadt und Regensburg suchen.

Städte im Umkreis (mit dem Auto):
- Kelheim ca. 25 Min.
- Ingolstadt ca. 35 Min.
- Regensburg ca. 45 Min.

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