!! Großzügiger Bungalow in eingewachsener Siedlungslage inkl. PV-Anlage !!

Beschreibung

Lichtdurchflutetes Raumwunder in Altfraunhofen – Ihr neues Zuhause mit maximaler Flexibilität

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit der idyllischen Lebensqualität der Gemeinde Altfraunhofen. In nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und wurde 2024 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² bietet das Haus mit insgesamt 6 Zimmern (davon 5 potenzielle Schlafzimmer) ausreichend Platz für Familien, Home-Office-Lösungen oder Mehrgenerationenwohnen.
• Erdgeschoss (ca. 112 m²): Das Herzstück des Hauses besticht durch helle Räume und einen fließenden Übergang in den Außenbereich.
• Untergeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche): Die zusätzliche Fläche im Souterrain erweitert Ihre Möglichkeiten erheblich und bietet Wohnraum für Gäste, Hobbys oder die größere Familie.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Als direkter Freisitz konzipiert, lässt sie Sie die Natur zu jeder Jahreszeit wettergeschützt genießen – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Lesestunden im Grünen.

Investition oder Eigenheim? Sie haben die Wahl!
Die Immobilie bietet derzeit eine hochattraktive Option für Kapitalanleger, ist aber ebenso kurzfristig für Selbstnutzer verfügbar:
1.Für Kapitalanleger: Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine lukrative monatliche Kaltmiete von ca. 3.068 €. Der bestehende Mietvertrag läuft regulär bis zum 31.10.2028.
2.Für Eigennutzer: Trotz der laufenden Vermietung kann der Vertrag für den Eigenbedarf zeitnah einvernehmlich aufgehoben werden. Ein Kaufinteressent muss somit kein langwieriges Eigenbedarfskündigungsverfahren abwarten, sondern kann eine zeitnahe Übergabe planen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
* Großzügiges Raumangebot: Ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Untergeschoss.
* Flexible Nutzung: Ideal als lukrative Kapitalanlage oder für den zeitnahen Eigennutz.
* PV-Anlage mit ca. 5,5 kWp aus Bj. 2012
* Maximale Flexibilität beim Einzug: Mietaufhebungsvertrag kurzfristig möglich (keine langwierige Eigenbedarfskündigung für den Käufer nötig).
* Attraktive Rendite: Aktuelle Kaltmiete von ca. 3.068 € pro Monat.
* Durchdachte Aufteilung: 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
* Outdoor-Komfort: Große, überdachte Terrasse als wettergeschützter Freisitz.
* Viel Platz für PKW: Zwei separate Einzelgaragen inklusive.
* Beliebte Lage: Ruhiges Wohnen in Altfraunhofen mit exzellenter Anbindung an Landshut.
* Verfügbarkeit: Kauf und Übergabe sind kurzfristig möglich.

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.