*** Attraktives Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotential ***

Beschreibung

Grundstücksdaten

Grundstücksfläche: ca. 634 m²

Zusätzlich Verkehrsfläche: ca. 130 m²

Voll erschlossen

Sofort bebaubar

---

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 634 m² zzgl. ca. 130 m² Verkehrsfläche für Zufahrt und XXL Carport. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige und hochwertige Lage sowie durch seine hervorragenden Bebauungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baufenster sowie die bereits vorliegenden Unterlagen und Vorbereitungen für eine schnelle Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Genehmigt werden kann unter anderem ein Haus mit einer Größe von bis zu ca. 13 x 13 Metern. Auch großzügige Wohnkonzepte inklusive Keller mit bis zu ca. 500 m² Wohn- bzw. Nutzfläche sind realisierbar.
Für das Grundstück liegt zudem ein Bebauungsplan vor, der zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Die Süd- und Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der westliche Bereich ist unverbaubar und bietet dadurch dauerhaft freien Blick sowie zusätzliche Privatsphäre.

Das Grundstück ist bereits vollständig umzäunt. Zudem wurden der Park- und Zuwegbereich bereits aufwendig gepflastert (ca. 215 m²).

Für eine zügige Bebauung liegen bereits wichtige Unterlagen vor:

Erdbohrung und Bodengutachten vorhanden

Vorbereitungen für ein Haus mit Keller oder alternativ Bodenplatte

Vorgenehmigung für Doppelgarage bzw. XXL-Carport

Damit bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für Bauherren, die ohne lange Vorlaufzeiten ihr individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

---

Highlights auf einen Blick

Voll erschlossenes Grundstück

Ca. 634 m² Grundstücksfläche

Zusätzliche ca. 130 m² Verkehrsfläche

Großzügiges Baufenster

Süd- und Westausrichtung

Westseite unverbaubar

Sofort bebaubar

Grundstück bereits umzäunt

Gepflasterte Park- und Zuwegflächen (ca. 215 m²)

Bodengutachten und Erdbohrung vorhanden

Vorgenehmigte Doppelgarage / XXL-Carport

Großzügige Bebauungsmöglichkeiten

Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer modernen Stadtvilla. Durch das große Baufenster und die bereits geprüften Bebauungsmöglichkeiten bestehen vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung.

Die Kombination aus optimaler Ausrichtung, großzügiger Planung sowie vorhandenen Vorleistungen macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.