Eine repräsentative Gewerbeeinheit wie Sie schöner nicht sein kann!! – Für Sie das richtige?

84028 Landshut, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Florian Hofmann, Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    1681984
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    84028 Landshut
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    393 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    0% zzgl. MwSt.
    Wir weißen darauf hin, dass bei einer Anmietung keine zusätzliche Provision anfällt!
  • Kaution
    26.520,00€
  • Kaltmiete
    8.840,00 EUR
  • Nebenkosten
    900,00 EUR
  • Warmmiete
    9.740,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.04.2014
  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    73,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 73,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt überzeugt auf insgesamt ca. 393 m² auf ganzer Linie. Im Jahr 2013/2014 entstand dieser Neubau Mitten im Herzen von Landshut. Die lichtdurchfluteten
Räume sind mit modernster und exklusivster Ausstattung versehen. Dieses Gewerbeobjekt ist ein wahrer Eye-Catcher! Besonders repräsentativ wirken die großen, bodentiefen Fenster und die stilvollen Lichtelemente, welche im ganzen Gebäude angebracht sind.
Dieses Gebäude wurde mit dem Bauherrenpreis der Stadt Landshut ausgezeichnet. Die zeitgemäße Architektur in Verbindung mit dem historischen Kontext war der ausschlaggebende Punkt für diese Auszeichnung.
Diese Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Das eigene Atrium ist mit einer Größe von ca. 30 m² ein weiteres Highlight. Die Exklusivität dieser Immobilie wird durch eine Deckenhöhe von 5 Metern, die Edelholz-Innentüren, die Fußbodenheizung, den hochwertigen Parkettboden und die Holztreppe unterstrichen. Hier haben Sie sowohl die Möglichkeit Kunden in Empfang zu nehmen, als auch in Ruhe Büroarbeiten zu erledigen.
Der wunderschöne Innenhof lädt zum Verweilen in der Sonne ein und glänzt im Italienischen Stil.

Highlights im Überblick:
* helle und repräsentative Räume
* Treppe innerhalb der Mietfläche
* Raumhöhe bis zu 5 Metern
* Innenhof (Atrium - geeignet für Bestuhlung)
* raumhohe Glasfronten
* Wände: Beton und weiß gestrichen
* Fußboden: edle Buche
* Fußbodenheizung
* Untergeschoss kann als Verkaufsfläche genutzt werden
* Eingangsbereich: hohe moderne Türen
* Seiteneingang für Anlieferung
* Treppe: Buchenholz
* moderne Wandleuchten
* Kabelauslass für Deckenbeleuchtung
* Nebenraum
* Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage

Ausstattung

Lageart: A-Lage/Stadtzentrum
Lageart: Fußgängerzone
Gesamtfläche: ca. 393 m²
Stellplatztyp: Tiefgarage nach Bedarf
Personenaufzug: Ja
Deckenhöhe: teilweise bis zu 5 m
EDV Verkabelung: Ja
Barrierefrei: Ja
Rollstuhlgerecht: Ja

Sonstige Informationen

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Steckengasse ist eine sehr beliebte Verbindungsstraße zwischen der historischen Altstadt und der Neustadt Landshuts.
Die Altstadt, geschmückt mit ihren malerisch wirkenden Prachtstraßen und Gassen, ist förmlich ein Magnet für Touristen und Einheimische und somit ideal geeignet für jedes Gewerbe. Neben einem unterdurchschnittlichen Gewerbesteuerhebesatz ist
Landshut mit seiner deutschlandweit sehr guten Kaufkraft für Gewerbetreibende ein äußerst attraktiver Standort.
Die Steckengasse befindet sich zwischen Schirm-/ und Grasgasse. Zwei fest eingegliederte, historische Gassen. Steckengasse und Schirmgasse werden durch die Zwerggasse verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich seit mehreren Jahren ansässige, bekannte Unternehmen, unter anderem das Rathaus, Sparkasse, Salzstadl Landshut, das städtische Museum, eine Deutsche Bank Filiale, sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, die eine fließende Laufkundschaft
sicherstellen.
Die geographisch hervorragende Lage zeigt sich auch durch die anliegenden Autobahnen, wie der A92, welche ein Erreichen von München, Passau, Regensburg und Co. problemlos darstellen. Auch der Flughafen München ist nur einen "Katzensprung" entfernt, hierhin benötigen Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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