Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niederaichbach bietet ein gemütliches Zuhause für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt auf ca. 55,93 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Wohnung praktisch und komfortabel.
Vor der Neuvermietung wird die Wohnung nochmals renoviert und optisch aufgewertet. Die Arbeiten sollen voraussichtlich bis Dezember 2026 abgeschlossen sein, sodass die Wohnung anschließend bezogen werden kann.
Durch die Dachschrägen entsteht ein besonders gemütlicher Wohncharakter. Die ausgewiesene Wohnfläche von rund 55,93 m² wurde unter Berücksichtigung der Dachschrägen nach den geltenden Berechnungsvorschriften ermittelt. Die tatsächliche Grundfläche fällt entsprechend größer aus, wodurch die Räume großzügiger wirken, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.
Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum auf derselben Etage. Auch ein gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum befindet sich auf dieser Ebene. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt.
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und ergänzt das Wohnangebot insbesondere in den wärmeren Monaten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus gemütlichem Dachgeschosscharakter, guter Raumaufteilung und der bevorstehenden Renovierung. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sie sich als modernes und gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage.
Hinweis: Die Fotos sind KI-Beispielfotos.
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden und Fliesen
- Gepflegter Zustand
- Letzte Modernisierung 2026
Prospekthaftungshinweis:
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Niederaichbach überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut erschlossenen Lage, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto ermöglicht.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Bahnhof Wörth an der Isar, der in nur rund 5 Fahrminuten erreichbar ist. Von dort bestehen gute regionale Bahnverbindungen, wodurch auch Pendler von einer angenehmen Anbindung profitieren. Ergänzend ist der Hauptbahnhof Landshut in rund 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.
Für Autofahrer bietet die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind Sie schnell und unkompliziert auf dem Weg zu Ihrem Ziel.
Für Vielreisende oder Berufspendler ist zudem der nächste Flughafen in nur etwa 37 Fahrminuten gut erreichbar – ideal für spontane Geschäftsreisen oder entspannte Urlaubsabflüge.
Niederaichbach selbst punktet mit dem charmanten Flair einer niederbayerischen Gemeinde, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Anbindung verzichten zu müssen.
Flughafen 56 km | Fernbahnhof 21 km | Autobahn 2,50 km | Bus 230 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
