Dieses großzügige und ausgesprochen familienfreundliche Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Auf einem ca. 844 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu Dingolfing profitieren möchten.
Die außergewöhnliche Lage am Rand einer gewachsenen Siedlung zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Der rückwärtige Garten öffnet sich zur angrenzenden Feldlandschaft. Statt unmittelbar auf weitere Nachbargrundstücke zu blicken, genießen Sie hier Weitsicht, Ruhe und ein angenehmes Gefühl von Freiheit. Ob als geschützter Spielbereich für die Kinder, persönlicher Rückzugsort oder grüne Kulisse für gemeinsame Sommerabende – dieser Garten bietet Raum zur freien Entfaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch eine besonders familiengerechte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben den großzügigen Wohn- und Essbereichen ein separates Büro. Dieses eignet sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice, als Gästezimmer oder für eine individuelle Nutzung.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Holzofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert das Raumangebot um einen hellen Lieblingsplatz mit unmittelbarem Bezug zum Garten.
Die große Holzterrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Der schön eingewachsene Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. An eines der Schlafzimmer grenzt ein separates Ankleidezimmer an, das zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bietet.
Das großzügige Badezimmer wurde 2018 renoviert und ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter des Hauses.
Zusätzlichen Raum eröffnet das umfangreiche Kellergeschoss. Neben klassischen Lager-, Hauswirtschafts- und Technikflächen stehen hier flexibel nutzbare Hobbyräume zur Verfügung. Einer der Räume eignet sich beispielsweise hervorragend als privater Fitnessbereich. Ein weiterer Holzofen im Kellergeschoss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt auch dort für angenehme Wärme.
Die im Jahr 2016 erneuerte Heizungsanlage, die Versorgung über Gas, sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auf der Dachfläche befindet sich außerdem eine PV Anlage, für die es auch einen aktiven Einspeisevertrag gibt.
Mit ca. 195 m² Wohnfläche, umfangreichen Kellerflächen und einer Garage stellt dieses Anwesen ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot bereit. Insgesamt stehen ca. 313,44 m² Wohn- und Nutzfläche einschließlich Keller und Garage zur Verfügung. Balkon und Terrassenflächen kommen ergänzend hinzu.
Dieses Haus ist ein Zuhause für Familien, die viel Platz zum Leben, Ruhe zum Entspannen und einen geschützten Garten mit freiem Blick in die Natur suchen.
- Ruhige Lage am Rand einer gewachsenen Siedlung
- Rückwärtiger Garten mit Ausrichtung zur freien Feldlandschaft
- Hohes Maß an Privatsphäre und Weitsicht
- Ca. 844 m² großes Grundstück
- Ca. 195 m² Wohnfläche
- Ca. 86,73 m² Keller- und Nutzfläche
- Garage mit ca. 31,71 m²
- Insgesamt ca. 313,44 m² Wohn- und Nutzfläche einschließlich Garage
- Sechs Zimmer
- Drei Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Heller Wintergarten
- Holzofen im Wohnbereich
- Weiterer Holzofen im Kellergeschoss
- Große Holzterrasse
- Großzügiger, schön eingewachsener Garten
- Umfangreiches Kellergeschoss
- Flexible Hobby- und Freizeiträume
- Als Fitnessraum nutzbarer Hobbyraum
- Hauswirtschafts- und Lagermöglichkeiten
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 2018 renoviertes Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 2016 erneuerte Heizungsanlage
- PV Anlage auf dem gesamten Dach
- Balkon und großzügige Terrassenflächen
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Die Immobilie befindet sich in der Gottfriedingerschwaige, einem ruhig gelegenen Wohnbereich der niederbayerischen Gemeinde Gottfrieding im Landkreis Dingolfing-Landau. Ihre Position am Rand einer gewachsenen Siedlung verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einem freien Blick auf die angrenzende Feldlandschaft.
Der rückwärtig ausgerichtete Garten profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Natur und bietet eine besonders geschützte Atmosphäre. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen können direkt vor der Haustür beginnen. Die Umgebung von Gottfrieding ist durch weitläufige Landschaften sowie vielfältige Rad-, Reit- und Erholungsmöglichkeiten geprägt.
Gottfrieding bietet wichtige Einrichtungen für Familien, darunter eine Grundschule, Kinderbetreuungsangebote sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote. Das Johanniter-Kinderhaus St. Stephan verfügt sowohl über Kindergarten- als auch über Krippenplätze.
Die nahe gelegene Kreisstadt Dingolfing ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Dort steht eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch eine Busverbindung zwischen Gottfrieding und Dingolfing ist vorhanden.
Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit Privatsphäre suchen, zugleich aber nicht auf die Vorzüge einer nahe gelegenen Stadt verzichten möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
