Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten – Ihr neues Zuhause in Aiterhofen
Ein Zuhause, das Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen bietet!
Willkommen in Aiterhofen bei Straubing – hier erwartet Sie ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 942 m² viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Grundstück und auch die Einfahrt ist komplett eingezäunt.
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die helle und freundliche Atmosphäre ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Großzügig wohnen – perfekt für die Familie!
Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsräume. Die durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jeder seinen eigenen Platz findet und gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsbereiche zum Zusammenkommen entstehen.
Besonders einladend präsentiert sich der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein wunderbarer Ort für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im eigenen Garten.
Ein Garten, der Lebensqualität schenkt!
Das ca. 942 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Viel Grün, Privatsphäre und eine großzügige Terrasse schaffen einen besonderen Außenbereich, der in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer wird.
Ob spielende Kinder, Gartenliebhaber, gesellige Sommerabende oder einfach ein ruhiger Platz zum Durchatmen – hier lässt sich das Leben genießen. Zur Bewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Verfügung.
Zwei Bäder für zusätzlichen Komfort!
Das Haus verfügt über zwei Bäder und bietet damit auch im Familienalltag ein hohes Maß an Komfort. Gerade bei mehreren Personen im Haushalt sorgt diese Ausstattung für kurze Wege und einen entspannten Tagesablauf.
Für Energie sorgt eine ÖL-Zentrealheizung mit einem Volumen von 2000 Liter. Zusätzlich steht eine Ofenheizung zur Verfügung.
Es steht eine Doppelgarage mit extra Stauraum darüber zur Verfügung. Außerdem können Sie bequem im Hof parken.
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung!
Aiterhofen verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Stadt Straubing ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten.
Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Über die B8, B20 sowie die A3 und A92 bestehen gute Verbindungen in Richtung Regensburg, Passau, München und Deggendorf. (Gemeinde Aiterhofen)
Der Bahnhof Straubing liegt nur ca. 5–6 km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. (Rome2Rio)
Auch der Flughafen München ist mit einer Fahrstrecke von rund 93 km gut erreichbar – ideal für alle, die beruflich oder privat flexibel bleiben möchten. (Rome2Rio)
Die Highlights auf einen Blick
* Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005
* Ca. 142 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* Helle und freundliche Räume
* Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* Große Terrasse
* Schön angelegtes, großzügiges Grundstück mit ca. 942 m²
* Viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung
* Ruhige Wohnlage in Aiterhofen
* Sehr gute Infrastruktur
* Nur ca. 5–6 km zum Bahnhof Straubing
* Ca. 93 km zum Flughafen München
* Sehr gute Anbindung an B8, B20, A3 und A92
* ÖL-Zentralheizung
* Ofen
* komplett eingezäunt
Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten.
Hier finden Sie nicht einfach vier Wände – sondern einen Ort, an dem Kinder aufwachsen, Freunde zusammenkommen, Sommerabende auf der Terrasse entstehen und aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Aiterhofen.
* Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005
* Ca. 142 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* Helle und freundliche Räume
* Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* Große Terrasse
* Schön angelegtes, großzügiges Grundstück mit ca. 942 m²
* Viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung
* Ruhige Wohnlage in Aiterhofen
* Sehr gute Infrastruktur
* Nur ca. 5–6 km zum Bahnhof Straubing
* Ca. 93 km zum Flughafen München
* Sehr gute Anbindung an B8, B20, A3 und A92
* ÖL-Zentralheizung
* Ofen
* komplett eingezäunt
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Lagebeschreibung:
Aiterhofen liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Straubing. Durch die kurze Entfernung von rund 5 Kilometern zum Straubinger Stadtgebiet verbindet die Gemeinde ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umfangreichen Infrastruktur der Stadt. Straubing mit Einkaufsmöglichkeiten, Klinikum, Fachärzten, weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. (Rome2Rio)
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Aiterhofen ist besonders günstig. Die Gemeinde befindet sich im Bereich der beiden wichtigen Bundesstraßen B 8 und B 20. Über die B 8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Straubing, Regensburg und Passau, während die B 20 unter anderem eine schnelle Verbindung Richtung Landau an der Isar und zur A 92 ermöglicht. Über Straubing beziehungsweise die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem Anschluss an die A 3 Regensburg–Passau sowie die A 92 München–Deggendorf. Die Gemeinde selbst bezeichnet die Lage zwischen A 3 und A 92 sowie an der Kreuzung von B 8 und B 20 als wichtigen Standortvorteil. (Gemeinde Aiterhofen)
Auch ohne Pkw ist Straubing erreichbar. Zwischen Aiterhofen und Straubing bestehen Busverbindungen; die reine Fahrzeit einer Direktverbindung zwischen Aiterhofen und dem Bereich Bahnhof/Bachstraße in Straubing liegt laut aktueller Verbindungsauskunft bei etwa 7 Minuten. Der Straubinger Bahnhof bietet anschließend regionale und überregionale Bahnverbindungen. (Rome2Rio)
Schulen und Kinderbetreuung
Für Familien bietet Aiterhofen den Vorteil, dass Bildungseinrichtungen direkt im Ort vorhanden sind. Die Herzog-Tassilo-Grundschule befindet sich in der Schulgasse und ermöglicht insbesondere jüngeren Kindern kurze Schulwege.
Direkt in Aiterhofen befindet sich außerdem die Angela-Fraundorfer-Realschule. Damit steht neben der Grundschule bereits eine weiterführende Schulform unmittelbar am Wohnort zur Verfügung. Ergänzt wird das örtliche Angebot unter anderem durch die Kreismusikschule Zweigstelle Aiterhofen sowie den Kindergarten Maria Schutz.
Weitere weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Straubing. Hierzu zählen beispielsweise das Anton-Bruckner-Gymnasium sowie verschiedene Berufs- und Fachschulen. Aufgrund der geringen Entfernung nach Straubing steht Familien damit ein breites Bildungsangebot in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Ärzte und medizinische Versorgung
Auch die medizinische Grundversorgung ist direkt in Aiterhofen gegeben. Im Ort befindet sich unter anderem die Gemeinschaftspraxis Dr. med. Christian Buchner und Dr. med. Martina Wolff in der Straubinger Straße. Ebenfalls in Aiterhofen praktiziert Dr. med. Franz Gaim.
Für eine umfangreichere fachärztliche oder klinische Versorgung bietet das nur wenige Kilometer entfernte Straubing zahlreiche weitere Arzt- und Facharztpraxen sowie medizinische Einrichtungen. Dadurch verbindet Aiterhofen die Vorzüge des Wohnens außerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zu einer umfassenden städtischen Gesundheitsversorgung.
Umgebung und Erreichbarkeit
Durch seine Lage eignet sich Aiterhofen besonders für Bewohner, die Wert auf ein ruhigeres und ländliches Wohnumfeld legen, gleichzeitig aber kurze Wege nach Straubing wünschen. Auch umliegende Gemeinden und Orte im Landkreis Straubing-Bogen sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Über B 8 und B 20 bestehen darüber hinaus günstige Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf, Landau an der Isar und Passau sowie zu den Autobahnen A 3 und A 92. (Gemeinde Aiterhofen)
Insgesamt zeichnet sich Aiterhofen durch die Nähe zu Straubing, die gute überregionale Verkehrsanbindung sowie Schulen, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung direkt vor Ort aus. Damit bietet die Gemeinde eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit einer größeren Stadt.
Flughafen 110 m | Fernbahnhof 8 km | Autobahn 5 km | Bus 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
