Erstbezug mit großem Privatgarten – hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt „BsondersWohnen“
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im hochwertigen Neubauprojekt „BsondersWohnen“ in Mamming und steht ab dem 01.10. zum Erstbezug zur Verfügung. Auf ca. 64,36 m² Wohnfläche erwartet Sie modernes, energieeffizientes Wohnen in Verbindung mit einem außergewöhnlich großzügigen eigenen Gartenbereich.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist zweifellos der Außenbereich. Direkt an die Terrasse schließt sich ein ca. 94 m² großer Privatgarten zur Sondernutzung an. Hier genießen Sie viel Platz im Grünen und einen schönen Blick in die umliegende Natur sowie auf den Mühlbach. Ob entspannte Stunden nach Feierabend, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Sommerabende – der großzügige Garten schafft ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Mietwohnung hinausgeht.
Die Fläche der Terrasse wurde bei der angegebenen Wohnfläche mit 50 % ihrer Grundfläche berücksichtigt.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie wurde im besonders energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden. Eine vorhandene LAN-Verkabelung ermöglicht eine zeitgemäße Netzwerkanbindung innerhalb der Wohnung. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer SAT-Anlage ausgestattet.
Besonders interessant ist außerdem das vorhandene Mieterstromangebot. Dieses ermöglicht den Bewohnern die Nutzung eines attraktiven Stromangebots und kann damit zu besonders interessanten laufenden Wohn- und Nebenkosten beitragen.
Die zum Mietangebot gehörende Einbauküche ist bereits berücksichtigt – ein Küchenkauf oder eine aufwendige eigene Küchenplanung ist somit nicht erforderlich. Neben einem praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung steht zusätzlicher Stauraum in einem weiteren Abstellraum im Bereich der Garage zur Verfügung.
Ebenfalls Bestandteil des Mietangebots ist eine Garage mit elektrischem Tor, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Mietkonditionen
* Nettokaltmiete Wohnung: 804,50 € / Monat
* Möblierungszuschlag Einbauküche: 50,00 € / Monat
* Garagenmiete: 80,00 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: 195,00 € / Monat
* Monatliche Gesamtmiete: 1.129,50 €
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf einen modernen Neubau, eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung sowie einen außergewöhnlich großen privaten Außenbereich legen. Die Kombination aus Erstbezug, Einbauküche, Garage, KfW-40-QNG-Standard und ca. 94 m² Privatgarten mit Blick ins Grüne und auf den Mühlbach macht diese Wohnung zu einem besonderen Mietangebot in Mamming.
* 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau
* Erstbezug ab 01.10.
* Ca. 64,36 m² Wohnfläche
* Ca. 94 m² Privatgarten zur Sondernutzung
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Hochwertiger KfW-40-QNG-Standard
* Attraktives Mieterstromangebot
* Fußbodenheizung
* Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Elektrische Rollläden
* LAN-Verkabelung
* SAT-Anlage
* Einbauküche inklusive
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Neubau Wohnlage der Gemeinde Mamming im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Das Wohnumfeld verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Gerade für Mieter, die nach Feierabend Ruhe und einen hohen Freizeitwert schätzen, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Die Nähe zur Isar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders gut passt dieses Umfeld damit zu der angebotenen 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil: Der eigene Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Grünen.
Auch im Alltag überzeugt Mamming mit einer für die Gemeindegröße sehr guten Versorgung. Im Ort stehen unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Drogerie, Apotheke, Postfiliale und Bank zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch eine ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist vor Ort vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 sowie die Bundesstraße B20 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen insbesondere in Richtung Dingolfing und Landau an der Isar sowie weiter nach Landshut und in den Großraum München. Für Berufspendler zu den zahlreichen Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Region bietet Mamming damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Für Freizeit und Erholung bietet die Gemeinde darüber hinaus ein abwechslungsreiches Umfeld mit Radwegen, Badeseen, Sportanlagen, Spielplätzen und einem vielseitigen Vereinsleben. Die nahegelegenen Städte Dingolfing und Landau an der Isar ergänzen das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in einer modernen Erdgeschosswohnung mit dem besonderen Mehrwert eines großzügigen eigenen Gartenbereichs verbinden möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
