Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Schwandorf überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm porosierten Leichtziegeln und bietet auf ca. 125,34 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Das elegante Walmdach verleiht dem Gebäude eine zeitlose Optik, während die offene und moderne Grundrissgestaltung auf zwei Etagen eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern schafft. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, und das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die Fußbodenheizung, die dezentrale Lüftungsanlage sowie die effiziente Viessmann Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit 220-Liter-Warmwasserspeicher. Die Photovoltaikanlage mit 11 kWp und einem 11-kWh-Stromspeicher aus dem Jahr 2022 macht das Haus besonders energieeffizient und zukunftssicher. Die 3-fach-Wärmeschutzverglasung rundet das durchdachte Energiekonzept optimal ab.
Die gehobene Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort: Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie exklusive Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Gessi, Geberit, Vigour und Inda setzen stilvolle Akzente.
Das ca. 307 m² große Grundstück bietet mit dem gepflegten Garten und einer großzügigen Terrassenüberdachung ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
-Massivbauweise mit 36,5 cm porosierten Leichtziegeln
-Walmdach
-Ca. 125,34 m² Wohnfläche
-Ca. 307 m² Grundstück
-Vier Zimmer
-Moderne Einbauküche
-Viessmann Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit 220-Liter-Warmwasserspeicher
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Photovoltaikanlage mit 11 kWp inkl. 11-kWh-Stromspeicher (Baujahr 2022)
-3-fach-Wärmeschutzverglasung
-Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
-Exklusive Sanitärausstattung von Gessi, Geberit, Vigour und Inda
-Offene und moderne Grundrissgestaltung
-Großzügige Terrassenüberdachung
-Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Willkommen im Herzen der Oberpfälzer Seenlandschaft! Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des malerischen Steinberger Sees, einem der beliebtesten Freizeitziele der Region rund um Schwandorf in der Oberpfalz.
Ein ganz besonderes Highlight der Gegend ist die weltberühmte Holzkugel am Steinberger See – mit beeindruckenden 40 Metern Höhe die größte begehbare Erlebnisholzkugel der Welt. Dieses einzigartige Wahrzeichen zieht jährlich zahlreiche Besucher aus nah und fern an und verleiht der gesamten Region ein unverwechselbares Flair.
Die Lage vereint das Beste aus Natur und Infrastruktur: Direkt vor der Haustür laden der Steinberger See sowie ausgedehnte Wälder und Wanderwege zu Erholung, Wassersport und Aktivitäten in der freien Natur ein. Die Stadt Schwandorf mit ihrem vollständigen Versorgungsangebot, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Infrastruktur ist bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Nähe zur Autobahn ist auch die Metropolregion Nürnberg in überschaubarer Fahrzeit zu erreichen. Wer Ruhe, Natur und ein lebendiges Freizeitangebot schätzt, findet hier eine ideale Kombination – ein Ort, der Urlaub und Zuhause in einem vereint.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
