Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen Grundstück mit rund 911 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine Einzelgarage sowie die großzügigen Nutzflächen im Keller runden das Platzangebot perfekt ab. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit einer geräumigen Essküche, einem hellen Wohnzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, etwa 21 m² große Terrasse, die 1988 errichtet wurde und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Da die Terrasse unterkellert ist, profitieren Sie zusätzlich von weiteren Nutzflächen im Untergeschoss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, das ca. im Jahr 2002 modernisiert wurde.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnfläche von rund 140 m² berücksichtigt bereits jeweils 50 Prozent der Balkon- und Terrassenflächen.
Auch technisch verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage: Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden im Jahr 1996 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersbedingt jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial entstehen zu lassen.
Ob als neues Familiendomizil oder als langfristige Investition – dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* Großzügiges Grundstück mit ca. 911 m²
* Ca. 140 m² Wohnfläche
* Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1969 (Fertigstellung)
* Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
* Große, unterkellerte Terrasse mit ca. 21 m² Grundfläche
* Weitläufiger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
* Vier potenzielle Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
* Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2002 modernisiert
* 2 Badezimmer im EG und im OG
* Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (erneuert 1996)
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005
* Einzelgarage vorhanden
* Großzügige Essküche und heller Wohnbereich
* Ideale Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
* Altersbedingter Modernisierungsbedarf mit großem Gestaltungspotenzial
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Irlbach, einer kleinen Ortschaft der niederbayerischen Gemeinde Straßkirchen im Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die ländliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Straßkirchen, Bogen und Straubing und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Pendler bietet die Region eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B8 sowie die umliegenden Staatsstraßen gelangen Sie schnell nach Straubing, Plattling und Deggendorf. Auch die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Passau.
Die reizvolle Landschaft des Gäubodens mit ihren weitläufigen Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in den umliegenden Gemeinden sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeinschaftsleben.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen Grundstücken und der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
