Raus aus der Stadt – rein ins Grüne – und dennoch bestens angebunden.
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und einem liebevoll gestalteten Grundstück – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den neu angelegten Garten. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr neues Zuhause. Für ein angenehmes Raumklima sorgen zudem die Klimaanlagen in den Schlafräumen.
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vollständig renoviert und präsentiert sich heute modern und zeitlos. Ebenfalls wurden die Toiletten erneuert. Die ursprünglichen Holzdecken im Obergeschoss wurden durch moderne Rigipsdecken ersetzt, wodurch die Wohnräume heller und zeitgemäßer wirken.
Auch der Außenbereich wurde 2021 umfassend aufgewertet. Der Garten wurde komplett neu angelegt, mit einem neuen Zaun eingefriedet und die Terrasse erhielt neue Terrassenplatten. Zusätzlich wurde die Fassade frisch gestrichen und verleiht der Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Im Keller wurde eine Enthärtungsanlage installiert, die für eine verbesserte Wasserqualität sorgt und den Komfort im Alltag erhöht.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Platzangebot für Hobby und Handwerk. Neben der Garage verfügt die Immobilie über eine Werkstatt mit Hebebühne – ideal für Kfz-Liebhaber, Handwerker oder alle, die zusätzlichen Arbeits- und Stauraum zu schätzen wissen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vorhandene 12,15 kWp Photovoltaikanlage, die übernommen werden kann. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2030.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
-Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
-Überdachte Terrasse
-Neu angelegter Garten (2021)
-Neuer Zaun (2021)
-Neue Terrassenplatten (2021)
-Klimaanlagen in den Schlafräumen (wartungsbedürftig)
-Badezimmer im Obergeschoss komplett renoviert (2021)
-Toiletten erneuert (2021)
-Holzdecken im Obergeschoss durch moderne Rigipsdecken ersetzt (2021)
-Fassade neu gestrichen (2021)
-Enthärtungsanlage im Keller
-Garage
-Werkstatt mit Hebebühne
-12,15 kWp Photovoltaikanlage (Einspeisevertrag bis 2030)
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Mengkofen liegt im Herzen des Landkreises Dingolfing-Landau in Niederbayern und überzeugt mit einer idyllischen Lage inmitten der sanften Hügellandschaft des niederbayerischen Vorlands. Der Markt bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Landleben und guter Anbindung an das städtische Leben.
Die Kreisstadt Dingolfing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Großstadt Landshut sowie das Wirtschaftszentrum München sind über die gut ausgebauten Bundesstraßen und die nahe gelegene Autobahn A92 bequem erreichbar, was Mengkofen besonders für Pendler attraktiv macht.
Vor Ort finden sich grundlegende Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gaststätten und Vereine, die das lebhafte Gemeinschaftsleben des Ortes prägen. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und bietet echte Erholung vor der eigenen Haustür.
Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig kurzen Wegen in die Region schätzt, findet in Mengkofen eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
