!! MVV-Anschluss + Gepflegtes Einfamilienhaus = PERFEKT !!

Beschreibung

!! Familienglück mit Wintergarten, gepflegtem Garten vor den Toren Landshuts !!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität legen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine besonders behagliche Atmosphäre, sondern dient zugleich als zusätzliche Energiequelle. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Büro, ein Gäste WC sowie ein vollwertiges Badezimmer.

Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das zweite Badezimmer bietet mit einer

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

* Baujahr 2000
* Holzständerbauweise
* ca. 114 m² Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
* 1 Gäste WC
* Wintergarten
* Gepflegter Garten
* Zisterne zur smarten Gartenbewässerung
* Holzofen im Wohnbereich
* Vollunterkellert
* Garten-/Gerätehaus mit Starkstromanschluss
* Öl-Zentralheizung
* Kunststofffenster, 2-fach verglast
* PV-Anlage 6,58 kWp
* Einzelgarage
* Außenparkplatz
* Gepflegter Gesamtzustand

Modernisierungen auf einen Blick:

* ca. 2024 Überdachung Eingangsbereich mit Fenstern
* ca. 2020 Wintergarten
* ca. 2019 Schwedenofen
* ca. 2017 Garten- bzw. Gerätehaus mit Starkstromanschluss
* ca. 2016 Zaun
* ca. 2013 Erneuerung Balkongeländer
* ca. 2010 PV-Anlage 6,58 kWp

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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