Attraktive Pflegeimmobilie (WHG. 1.12) in der Isar-Residenz Gottfrieding – Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Senioren-Apartment in der modernen Isar-Residenz Gottfrieding im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Einheit befindet sich in einer ambulant betreuten Senioren-Wohngemeinschaft und ist bereits langfristig vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² sowie einen anteiligen Gemeinschaftsflächenanteil von ca. 65 m². Die Wohnanlage besteht aus zwei separaten Wohngemeinschaften mit jeweils nur zwölf Bewohnern und bietet eine familiäre Atmosphäre sowie eine professionelle Betreuung.
Die Betreuung erfolgt durch den ambulanten Pflegedienst Prolivo für Bewohner mit Pflegegrad 2 bis 5. Das Konzept verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit individueller Pflege und einer hohen Lebensqualität.
Die Bewohner verfügen jeweils über ein eigenes Apartment mit barrierefreiem Badezimmer, Balkon oder Terrasse und können ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen möblieren. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch großzügige Gemeinschaftsbereiche wie Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Garten.
Betreuungskonzept
Das Haus bietet eine umfassende Betreuung und Versorgung:
* Ambulanter Pflegedienst direkt im Haus
* Individuelle Pflegeplanung
* 24-Stunden-Betreuung möglich
* Hauswirtschaftliche Versorgung
* Gemeinsames Essen
* Wäscheservice
* Aktivierende Betreuung
* Unterstützung im Alltag
* Kurzzeit- und Verhinderungspflege
* Ehrenamtliche Betreuung
* Seelsorgerische Begleitung
* Hospizbegleitung
Freizeit und Gemeinschaft
Besonderen Wert legt die Einrichtung auf soziale Kontakte und ein aktives Gemeinschaftsleben.
Unter anderem werden angeboten:
* Jahreszeitliche Feste
* Gemeinsames Kochen und Backen
* Handarbeiten
* Regelmäßige Ausflüge
* Vorlesekreise
* Kulturelle Veranstaltungen
* Training der Alltagskompetenz
* Mitgestaltung des Gemeinschaftslebens
Vorteile für Kapitalanleger
* Bereits dauerhaft vermietet
* Professioneller Betreiber
* Ambulant betreute Senioren-WG
* Kleine Wohneinheiten mit familiärem Charakter
* Zukunftssichere Investition durch den demografischen Wandel
* Pflegegrad 2–5
* Ruhige Wohnlage in Gottfrieding
* Attraktive und moderne Wohnanlage
Die Isar-Residenz verbindet modernes, barrierefreies Wohnen mit professioneller Pflege und einer hohen Lebensqualität für Senioren. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einem stark wachsenden Marktsegment.
* ca. 39 m² Apartment
* Anteil an ca. 65 m² Gemeinschaftsflächen
* Eigene Terrasse
* Barrierefreies Badezimmer
* Helle, lichtdurchflutete Räume
* Telefon-, Internet- und TV-Anschluss
* Notrufsystem
* Großzügige Gemeinschaftsräume
* Gartenanlage
* Stellplätze vorhanden
* Gemeinschaftsbad
* Gäste-WC
* Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
* Pflegebüro und Besprechungsraum
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Gottfrieding liegt im südostbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des niederbayerischen Vorlands. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Die Lage überzeugt insbesondere durch die direkte Nähe zur A92, über die sowohl Dingolfing als auch Landshut und München bequem und zügig erreichbar sind. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde zu erreichen, was die Region auch für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv macht.
In Gottfrieding selbst sowie in den unmittelbar benachbarten Ortschaften finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Dingolfing bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Ärzten, Fachgeschäften, Restaurants sowie kulturellen und sportlichen Freizeiteinrichtungen.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und idyllischen Rad- und Wanderwegen lädt zum Erholen und Aktivsein ein. Wer das Landleben schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Gottfrieding einen idealen Standort für ein neues Zuhause.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
