Moderne Neubau-Eigentumswohnung nach KfW-40-QNG-Standard – Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft
Diese hochwertig geplante 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 54,73 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein attraktiver Mehrwert für zukünftige Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.
Das Gebäude wird nach dem KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für dauerhaft niedrige Energiekosten, sondern macht die Immobilie auch besonders zukunftssicher und attraktiv am Vermietungsmarkt.
Gerade für Kapitalanleger bietet diese Wohnung hervorragende Voraussetzungen. Kompakte und moderne 2-Zimmer-Wohnungen gehören seit Jahren zu den gefragtesten Wohnungsgrößen und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Berufspendler bis hin zu Senioren. Dadurch profitieren Eigentümer von einer hohen Vermietbarkeit und langfristig guten Vermietungsperspektiven.
Zusätzlich eröffnet der KfW-40-QNG-Standard attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. In Verbindung mit den steuerlichen Vorteilen, die bei vermieteten Neubauimmobilien je nach persönlicher Situation genutzt werden können, entsteht ein interessantes Gesamtpaket für einen langfristigen und nachhaltigen Vermögensaufbau.
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung mit Zukunft – diese Neubauwohnung verbindet Energieeffizienz, Wohnqualität und Investitionssicherheit auf überzeugende Weise.
* Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten
* KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
* Ca. 54,73 m² Wohnfläche
* Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
* Großzügiges Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
* Attraktive Fördermöglichkeiten durch den KfW-40-QNG-Standard
* Hohe Vermietbarkeit dank gefragter 2-Zimmer-Größe
* Interessante Perspektiven für Kapitalanleger und langfristigen Vermögensaufbau
* Zukunftssichere Neubauqualität in nachhaltiger Bauweise
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Lagebeschreibung – Hilling, 84155 Bodenkirchen
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hilling der Gemeinde Bodenkirchen im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Hilling ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, gepflegten Wohnhäusern sowie einer reizvollen Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Die familienfreundliche Atmosphäre und der hohe Freizeitwert machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Bodenkirchen stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten Vilsbiburg und Neumarkt-Sankt Veit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Staats- und Bundesstraßen sind Vilsbiburg in etwa 10 bis 15 Minuten, Landshut in rund 30 Minuten sowie Mühldorf am Inn in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt München ist – je nach Verkehrslage – in rund einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof im Ortsteil Hilling bietet zudem Anschluss an die Bahnstrecke Landshut–Mühldorf und sorgt für eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet Hilling eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur – ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer ebenso wie für Berufspendler.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
